Пульс компании, Советы юриста, Брокерам, Инвестиции, Все о займах
Блог
Информационный блог о финансах и выгодных инвестициях в залоговое имущество
Инвестиционный проект занимается привлечением денег, выдачей займов под залог недвижимости, консультация юриста, бухгалтерские услуги. Публикуем отчетность о нашей деятельности и новости на рынке займов и сбережений.
Инвестиционный проект занимается привлечением денег, выдачей займов под залог недвижимости, консультация юриста, бухгалтерские услуги. Публикуем отчетность о нашей деятельности и новости на рынке займов и сбережений.
Кредит под залог недвижимости - актуально всегда!
Президент подписал Закон о краудфандинге (Федеральный закон от 2 августа 2019 г. № 259-ФЗ). В самом законе термин "краудфандинг" не содержится (хотя в первом варианте внесенного в Госдуму проекта этот термин присутствовал), зато законодатель активно расширяет "цифровой" понятийный аппарат за счет введения таких дефиниций как "инвестиционная платформа", "утилитарные цифровые права", "цифровое свидетельство" и др.
Закон определяет, в чем заключается деятельность по организации привлечения инвестиций; устанавливает требования к инвестиционной платформе, ее оператору и участникам; предусматривает способы инвестирования, порядок и условия инвестирования посредством инвестиционной платформы и др.
Инвестиционная платформа – это информационная система в Интернете, используемая для заключения договоров инвестирования. Доступ к платформе предоставляет оператор, в качестве которого выступает АО или ООО, включенные в спецреестр ЦБ. Капитал оператора должен быть не менее 5 млн рублей. В обязанности оператора входит разработка правил инвестиционной платформы и их раскрытие на своем сайте, а также раскрытие иной информации, идентификация инвесторов и "инвестируемых", взаимодействие с другими операторами инвестплатформ. Оператор не вправе совмещать свою деятельность с иной деятельностью финансовой организации, за исключением брокерской, дилерской и ряда других.
По договору об оказании услуг по содействию в инвестировании оператор предоставляет инвестору доступ к платформе для заключения с лицом, привлекающим инвестиции, договора инвестирования. Договоры инвестирования заключаются путем принятия инвестиционного предложения лица, привлекающего инвестиции, и перечисления на его банковский счет денежных средств инвесторов. Через платформы можно предоставлять займы, приобретать ценные бумаги по закрытой подписке и утилитарные цифровые права (УЦФ). К УЦФ относятся следующие права: право требовать передачи вещи (кроме имущества, права на которое подлежат госрегистрации, или сделки с которым подлежат госрегистрации / нотариальному удостоверению); право требовать передачи исключительных или прав использования результатов интеллектуальной деятельности; право требовать выполнения работ / оказания услуг. УЦФ могут удостоверяться цифровым свидетельством - неэмиссионной бездокументарной ценной бумагой без номинальной стоимости.
Привлекать инвестиции может только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. В течение одного календарного года одно лицо может привлечь с использованием инвестплатформ инвестиций на сумму не более 1 млрд рублей, а инвестор – физическое лицо не может инвестировать более 600 тыс. рублей (за рядом исключений).
Контролирует деятельность операторов Банк России.
Закон вступает в силу 1 января 2020 года. Организации, уже осуществляющие деятельность по организации привлечения инвестиций с использованием инвестиционных платформ, должны привести свою деятельность в соответствие с требования нового закона до 1 июля 2020 года.
С уважением администрация сайта
Закон определяет, в чем заключается деятельность по организации привлечения инвестиций; устанавливает требования к инвестиционной платформе, ее оператору и участникам; предусматривает способы инвестирования, порядок и условия инвестирования посредством инвестиционной платформы и др.
Инвестиционная платформа – это информационная система в Интернете, используемая для заключения договоров инвестирования. Доступ к платформе предоставляет оператор, в качестве которого выступает АО или ООО, включенные в спецреестр ЦБ. Капитал оператора должен быть не менее 5 млн рублей. В обязанности оператора входит разработка правил инвестиционной платформы и их раскрытие на своем сайте, а также раскрытие иной информации, идентификация инвесторов и "инвестируемых", взаимодействие с другими операторами инвестплатформ. Оператор не вправе совмещать свою деятельность с иной деятельностью финансовой организации, за исключением брокерской, дилерской и ряда других.
По договору об оказании услуг по содействию в инвестировании оператор предоставляет инвестору доступ к платформе для заключения с лицом, привлекающим инвестиции, договора инвестирования. Договоры инвестирования заключаются путем принятия инвестиционного предложения лица, привлекающего инвестиции, и перечисления на его банковский счет денежных средств инвесторов. Через платформы можно предоставлять займы, приобретать ценные бумаги по закрытой подписке и утилитарные цифровые права (УЦФ). К УЦФ относятся следующие права: право требовать передачи вещи (кроме имущества, права на которое подлежат госрегистрации, или сделки с которым подлежат госрегистрации / нотариальному удостоверению); право требовать передачи исключительных или прав использования результатов интеллектуальной деятельности; право требовать выполнения работ / оказания услуг. УЦФ могут удостоверяться цифровым свидетельством - неэмиссионной бездокументарной ценной бумагой без номинальной стоимости.
Привлекать инвестиции может только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. В течение одного календарного года одно лицо может привлечь с использованием инвестплатформ инвестиций на сумму не более 1 млрд рублей, а инвестор – физическое лицо не может инвестировать более 600 тыс. рублей (за рядом исключений).
Контролирует деятельность операторов Банк России.
Закон вступает в силу 1 января 2020 года. Организации, уже осуществляющие деятельность по организации привлечения инвестиций с использованием инвестиционных платформ, должны привести свою деятельность в соответствие с требования нового закона до 1 июля 2020 года.
С уважением администрация сайта
Уважаемые коллеги, инвесторы компании!
Информируем Вас о том, что с апреля вводится услуга «Доверительного управления», услуга абсолютно добровольная и в случае заключения агентского соглашения с нашей компанией включает в себя:
- Уплату всевозможных налогов и страховых взносов;
- Действия по сбору с Заемщиков ежемесячных платежей;
- Взаимодействие с Заемщиками по сбору ежемесячных платежей пеней штрафов согласно графику платежей;
- Уведомление Заемщиков о предстоящем платеже, о наличии задолженности, просрочки;
- Определение возможности и порядка погашения задолженности, в том числе путем ведения переговоров, переписки, проведения личных встреч и иных законных способов взаимодействия с Заемщиками;
- Применение мер досудебного урегулирования в отношении Заемщиков, предусмотренных законодательством, в случае нарушения Заемщиками своих обязательств;
- Совершение иных не запрещенных законодательством действий, направленных на исполнение Заемщиками своих обязательств;
- Реализация залогового имущества в случае не исполнения своих обязательств Заемщиками перед Инвестором.
Условия: Инвестор ежемесячно получает 24% годовых пассивного дохода на сумму инвестиций.
Договор Займа/Залога также оформляется на Инвестора!
Спасибо.
Информируем Вас о том, что с апреля вводится услуга «Доверительного управления», услуга абсолютно добровольная и в случае заключения агентского соглашения с нашей компанией включает в себя:
- Уплату всевозможных налогов и страховых взносов;
- Действия по сбору с Заемщиков ежемесячных платежей;
- Взаимодействие с Заемщиками по сбору ежемесячных платежей пеней штрафов согласно графику платежей;
- Уведомление Заемщиков о предстоящем платеже, о наличии задолженности, просрочки;
- Определение возможности и порядка погашения задолженности, в том числе путем ведения переговоров, переписки, проведения личных встреч и иных законных способов взаимодействия с Заемщиками;
- Применение мер досудебного урегулирования в отношении Заемщиков, предусмотренных законодательством, в случае нарушения Заемщиками своих обязательств;
- Совершение иных не запрещенных законодательством действий, направленных на исполнение Заемщиками своих обязательств;
- Реализация залогового имущества в случае не исполнения своих обязательств Заемщиками перед Инвестором.
Условия: Инвестор ежемесячно получает 24% годовых пассивного дохода на сумму инвестиций.
Договор Займа/Залога также оформляется на Инвестора!
Спасибо.
Если должник не платит по счетам, то кредитор, обратившись в суд, привлекает к работе приставов. Они в свою очередь могут наложить арест на имущество гражданина. Сегодня разберемся могут ли приставы арестовать кредитную карту должника, его автомобиль, единственную квартиру и т.д.
Могут ли арестовать единственную квартиру?
Многие граждане считают, что их единственная квартира является незыблемым имуществом, которое никогда нельзя продать за долги или арестовать. Они не совсем правы. Действительно по закону единственное жилье гражданина защищено от взыскания, но здесь есть исключение. В частности, если единственным жильем гражданина является ипотечная квартира, которая выступает залогом по невыплаченному кредиту, то такое добро по требованию кредитора могут пустить с молотка.
А вот для того, чтобы просто арестовать единственную квартиру должника и вовсе не нужно искать исключения из правил. Еще несколько лет назад Верховный суд допустил, что приставы могут накладывать арест даже на единственную квартиру должника.
Да, продать такое жилье приставы по-прежнему не могут, но вот помешать должнику совершать с жильем некоторые операции могут. После наложения ареста владелец единственного жилья лишится возможность сдавать такую квартиру, прописать на ее площади третьих лиц, он не сможет ее подарить, заложить и т.д.
Такой комплекс ограничений приводит к тому, что неплательщик чувствует себя неуютно. Его права, как владельца жилья, существенно ограничиваются. В итоге гражданин находит в себе силы, чтобы быстро погасить долг. Психологический эффект от ареста единственного жилья достигнут.
С уважением редакция сайта
Могут ли арестовать единственную квартиру?
Многие граждане считают, что их единственная квартира является незыблемым имуществом, которое никогда нельзя продать за долги или арестовать. Они не совсем правы. Действительно по закону единственное жилье гражданина защищено от взыскания, но здесь есть исключение. В частности, если единственным жильем гражданина является ипотечная квартира, которая выступает залогом по невыплаченному кредиту, то такое добро по требованию кредитора могут пустить с молотка.
А вот для того, чтобы просто арестовать единственную квартиру должника и вовсе не нужно искать исключения из правил. Еще несколько лет назад Верховный суд допустил, что приставы могут накладывать арест даже на единственную квартиру должника.
Да, продать такое жилье приставы по-прежнему не могут, но вот помешать должнику совершать с жильем некоторые операции могут. После наложения ареста владелец единственного жилья лишится возможность сдавать такую квартиру, прописать на ее площади третьих лиц, он не сможет ее подарить, заложить и т.д.
Такой комплекс ограничений приводит к тому, что неплательщик чувствует себя неуютно. Его права, как владельца жилья, существенно ограничиваются. В итоге гражданин находит в себе силы, чтобы быстро погасить долг. Психологический эффект от ареста единственного жилья достигнут.
С уважением редакция сайта
Вложить деньги под высокий процент с гарантией этот вопрос волнует многих!
Мы не будем затрагивать банковские депозиты, ПАММ-счета, инвестиции в ОВГЗ и брокерские дома такие как Атон, БКС, Финам.. Поговорим об инвестициях в залоговую недвижимость, недвижимость всегда была и остается одной из самых выгодных сфер для вложения капитала. Доходность, несомненно, является одним из определяющих факторов при выборе, куда вложить деньги, чтобы заработать.
Уровень рисков тоже является основным критерием при выборе, куда вложить деньги под проценты. В нашем с вами случае инвестор защищен со всех сторон: все сделки регистрируются в органах Росреестра, залоговая недвижимость оценивается не выше 50% от самой нижней планки по рынку.
Поэтому, инвестируйте спокойно с нашей компанией
Мы не будем затрагивать банковские депозиты, ПАММ-счета, инвестиции в ОВГЗ и брокерские дома такие как Атон, БКС, Финам.. Поговорим об инвестициях в залоговую недвижимость, недвижимость всегда была и остается одной из самых выгодных сфер для вложения капитала. Доходность, несомненно, является одним из определяющих факторов при выборе, куда вложить деньги, чтобы заработать.
Уровень рисков тоже является основным критерием при выборе, куда вложить деньги под проценты. В нашем с вами случае инвестор защищен со всех сторон: все сделки регистрируются в органах Росреестра, залоговая недвижимость оценивается не выше 50% от самой нижней планки по рынку.
Поэтому, инвестируйте спокойно с нашей компанией
Кредит под залог в Екатеринбурге берут по разным причинам: некоторые испытывают желание перекредитоваться, кто-то хочет пополнить оборотные средства компании. Однако перед тем как отправиться в офис на подписание договора, нужно тщательно выбрать правильную программу, которая будет полностью устраивать клиента. Вам в помощь сервис ИНВЕСТИЦИИВЗАЛОГОВУЮНЕДВИЖИМОСТЬ.РФ — удобный сайт по поиску привлекательных программ и гибких условий, чтобы взять заемные деньги.
Наш ресурс предлагает воспользоваться лучшими предложениями от разных Инвесторов. Мы предлагаем потребителю актуальную и свежую информацию. Благодаря работе с Инвесторами напрямую наши специалисты оперативно подберут комфортную сумму займа, составят удобный график платежей с комфортной суммой.
Деньги под залог квартиры в Екатеринбурге
Чтобы получить деньги под залог квартиры, вам понадобятся всего 2 документа – и вы получите займ под залог квартиры до 95% от рыночной стоимости, под низкий процент – от 3% в месяц, при этом квартира остается в вашей собственности и даже выписываться не надо. Цель займа и поручители не понадобятся. Деньги под залог квартиры в Екатеринбурге: Перед заключением договора специалист выезжает на объект и производит оценку, по результатам которой будет сформирована окончательная сумма кредита. Процедура осуществляется бесплатно и в минимальные сроки, что позволяет потенциальному заемщику избежать дополнительных расходов. Далее сделку регистрирует Росреестр, документы для постановки обременения можно подать в любом МФЦ. Вот принципе и ВСЕ, все просто. До встречи в нашем офисе.
Наш ресурс предлагает воспользоваться лучшими предложениями от разных Инвесторов. Мы предлагаем потребителю актуальную и свежую информацию. Благодаря работе с Инвесторами напрямую наши специалисты оперативно подберут комфортную сумму займа, составят удобный график платежей с комфортной суммой.
Деньги под залог квартиры в Екатеринбурге
Чтобы получить деньги под залог квартиры, вам понадобятся всего 2 документа – и вы получите займ под залог квартиры до 95% от рыночной стоимости, под низкий процент – от 3% в месяц, при этом квартира остается в вашей собственности и даже выписываться не надо. Цель займа и поручители не понадобятся. Деньги под залог квартиры в Екатеринбурге: Перед заключением договора специалист выезжает на объект и производит оценку, по результатам которой будет сформирована окончательная сумма кредита. Процедура осуществляется бесплатно и в минимальные сроки, что позволяет потенциальному заемщику избежать дополнительных расходов. Далее сделку регистрирует Росреестр, документы для постановки обременения можно подать в любом МФЦ. Вот принципе и ВСЕ, все просто. До встречи в нашем офисе.
Молодые семьи часто нуждаются в поддержке, особенно, если стоит вопрос о приобретении собственного жилья. Сегодня расскажем, как молодая семья может получить выгодно ипотеку в ведущих банках страны, а также напомним о ключевых государственных мерах помощи молодым семьям.
Минувший год на ипотечном рынке страны отметился рядом рекордов. Например, по оценкам экспертов, россияне за год получили в банках по ипотечным ссудам немыслимую сумму в 1,3 трлн рублей. Кроме того, увеличился средний размер ипотеки до невиданных ранее 2,4 млн рублей.
Граждане активно пользовались сложившимися условиями на рынке, а именно экстремально низкими процентными ставками ниже 10% и, конечно, общей стабилизацией цен на рынке недвижимости.
У молодых семей также была возможность приобщиться к этому празднику, учитывая те меры государственной поддержки, что существуют сегодня. Благодаря такой помощи ипотека для молодой семьи превращается в весьма привлекательный продукт.
Ипотека под 6%
Если простые россияне в минувшем году оформляли ипотеку по ставкам от 10% годовых, то у молодых семей ставка начиналась с 6%. Напомним, в 2019 году продолжает действовать специальная программа, в рамках которых молодые семьи с детьми могут получить льготный ипотечный кредит.
Программа рассчитана на граждан с детьми. Но обзавестись ребенком семейные пары должны в строго отведенный период. Начинается он в 2018 году и завершается в 2022 году. Если, например, у пары в этот период появился второй малыш и они оформили ипотеку по данной программе, то в первые 3 года им можно будет платить кредит по ставке 6%.
Появление в данный период третьего малыша в семье означает, что пара будет платить по ставке 6% не 3 года, а уже 5 лет.
Программы банков
Некоторые кредитные организации предлагают свои собственные программы для поддержки молодых семей. Конечно, они уступают государственным мерам по масштабу, однако ими также можно воспользоваться для того, чтобы получить выгодные условия по кредиту.
Как правило, такие акции могут предполагать немного сниженную процентную ставку, отсрочку выплат при появлении в молодой семье ребенка, комфортный первоначальный взнос и т.д.
С уважением редакция сайта
Минувший год на ипотечном рынке страны отметился рядом рекордов. Например, по оценкам экспертов, россияне за год получили в банках по ипотечным ссудам немыслимую сумму в 1,3 трлн рублей. Кроме того, увеличился средний размер ипотеки до невиданных ранее 2,4 млн рублей.
Граждане активно пользовались сложившимися условиями на рынке, а именно экстремально низкими процентными ставками ниже 10% и, конечно, общей стабилизацией цен на рынке недвижимости.
У молодых семей также была возможность приобщиться к этому празднику, учитывая те меры государственной поддержки, что существуют сегодня. Благодаря такой помощи ипотека для молодой семьи превращается в весьма привлекательный продукт.
Ипотека под 6%
Если простые россияне в минувшем году оформляли ипотеку по ставкам от 10% годовых, то у молодых семей ставка начиналась с 6%. Напомним, в 2019 году продолжает действовать специальная программа, в рамках которых молодые семьи с детьми могут получить льготный ипотечный кредит.
Программа рассчитана на граждан с детьми. Но обзавестись ребенком семейные пары должны в строго отведенный период. Начинается он в 2018 году и завершается в 2022 году. Если, например, у пары в этот период появился второй малыш и они оформили ипотеку по данной программе, то в первые 3 года им можно будет платить кредит по ставке 6%.
Появление в данный период третьего малыша в семье означает, что пара будет платить по ставке 6% не 3 года, а уже 5 лет.
Программы банков
Некоторые кредитные организации предлагают свои собственные программы для поддержки молодых семей. Конечно, они уступают государственным мерам по масштабу, однако ими также можно воспользоваться для того, чтобы получить выгодные условия по кредиту.
Как правило, такие акции могут предполагать немного сниженную процентную ставку, отсрочку выплат при появлении в молодой семье ребенка, комфортный первоначальный взнос и т.д.
С уважением редакция сайта
Взять займ под залог недвижимости в Екатеринбурге довольно просто, отзывы о компании ИНВЕСТИЦИИВЗАЛОГОВУЮНЕДВИЖИМОСТЬ.РФ подтверждают, что получить средства легко. Разберемся в этом вопросе подробнее. Займы под залог в виде недвижимого имущества предоставляют различного вида кредитные организации и частные лица. Для того, чтобы воспользоваться данным видом кредитования, физическому лицу необходимо иметь в собственности квартиру, дом либо земельный участок – любой вид недвижимости. Займ под залог дают МФО и частные лица по упрощенной системе. Для этого потребуется минимальный пакет документации, привлечение поручителей не обязательно. В этом случае специалисты в срочном порядке выезжают к месту нахождения объекта недвижимости и делают заключение о его стоимости. При этом сделка может быть осуществлена даже при наличии долгов за коммунальные услуги. Кредитора не интересует уровень дохода и платежеспособность заемщика, а снимать с регистрационного учета прописанных в жилом помещении граждан не требуется. Помимо этого, имеется возможность взять займ под залог недвижимости, если вы являетесь владельцем лишь ее доли. Данная сделка оформляется в виде договора залога, в условия которого входит то, что объект недвижимости обременяется кредитором, а заемщик с этого момента не имеет права совершать в отношении данного имущества никаких операций до истечения срока подобного соглашения. Тем не менее собственник жилья может проживать в этом доме или квартире. Займ под залог квартиры в Екатеринбурге все больше становится популярным среди МСБ. Кредитование под залог имущества с компанией ЛБАНК.РФ от частных инвесторов, которые предоставляют займ под залог недвижимости, также имеют некоторые преимущества. К ним относятся: Получение большой суммы денежных средств без учета официальных доходов. Если риски покрыты кредитной суммой, отсутствие всевозможных ограничений на ее размер. Помощь кредитора при оформлении сделки. Возможность индивидуальных условий погашения займа. Физические лица, желающие оформить такого рода заем, могут сотрудничать с частными инвесторами, особенно если в их приоритетах – срочность получения на руки определенной суммы денежных средств, а также минимальный пакет документации. Частные кредиторы могут предложить им оформить подобную сделку двумя способами: При помощи договора залога, когда объект недвижимости остается в собственности у заемщика, однако предусмотрены определенные ограничения при распоряжении этим объектом. При заключении договора купли-продажи либо дарения недвижимого имущества с наймом и первоочередным правом его покупки. Частные инвесторы, как правило, предлагают своим клиентам выбирать условия погашения подобных займов – по завершении срока договора, ежеквартально, ежемесячно.
Мы создали специальный раздел, в котором делимся лучшими инвестидеями. Вам не нужно анализировать рынки, эксперты все сделали за вас. Выбирайте предложения по доходности и срокам, получите необходимую информацию для успешных торгов и получайте прибыль. Проще не бывает.
Краткосрочная покупка акций Boeing от наклонной линии поддержки
Торговый план:
Покупка от уровня $373,7 с целью в $381,19 на срок 7 дней. Потенциальная доходность сделки = 2%. Стоп лосс, если цена достигнет уровня $359,54.
Факторы за:
-цена акций компании Boeing показывает нестабильную динамику после просадки вначале марта текущего года. Однако вчера и сегодня цена вновь пробила вверх наклонную линию поддержки;
-наклонная линия поддержки также является нижней границей растущего канала на дневном графике;
-глобально растущая тенденция.
Риски:
-американские индексы в данный момент близки к своему ценовому сопротивлению, что может повлиять на направление движения акций Боинг и их волатильность.
Инвестируя с компанией ЛБАНК.РФ в залоговую недвижимость при оценке еe в 50% от нижней планки по рынку, которая оформляется на имя инвестора, вы себя обеспечиваете гарантированным, пассивным доходом от 24% годовых, дак стоит ли инвестировать деньги под проценты в акции, МФО, памм-счета, недвижимость для сдачи в аренду?
С уважением редакция сайта
Краткосрочная покупка акций Boeing от наклонной линии поддержки
Торговый план:
Покупка от уровня $373,7 с целью в $381,19 на срок 7 дней. Потенциальная доходность сделки = 2%. Стоп лосс, если цена достигнет уровня $359,54.
Факторы за:
-цена акций компании Boeing показывает нестабильную динамику после просадки вначале марта текущего года. Однако вчера и сегодня цена вновь пробила вверх наклонную линию поддержки;
-наклонная линия поддержки также является нижней границей растущего канала на дневном графике;
-глобально растущая тенденция.
Риски:
-американские индексы в данный момент близки к своему ценовому сопротивлению, что может повлиять на направление движения акций Боинг и их волатильность.
Инвестируя с компанией ЛБАНК.РФ в залоговую недвижимость при оценке еe в 50% от нижней планки по рынку, которая оформляется на имя инвестора, вы себя обеспечиваете гарантированным, пассивным доходом от 24% годовых, дак стоит ли инвестировать деньги под проценты в акции, МФО, памм-счета, недвижимость для сдачи в аренду?
С уважением редакция сайта
Часто близкие родственники передают друг другу ценное имущество по договору дарения. Однако этот вид сделок имеет свои особенности и нюансы, о которых нужно знать. Итак, нужно ли платить налоги при осуществлении дарственной на квартиру, кому нельзя подарить недвижимость, делится ли подаренное имущество в браке?
Давайте сначала определимся, что принято считать под дарением. Опираясь на закон, можно сказать, что дарение есть безвозмездная передача имущества в том числе залогового имущества другой стороне. То есть один гражданин бесплатно и, ничего не требуя взамен, передает другому квартиру. Или, например, другая сторона должна была вернуть гражданину автомобиль после того, как попользовалась им, но владелец авто принял решение подарить машину, поэтому освободил «арендатора» от необходимости возврата актива.
Как мы уже упоминали, дарение должно быть обязательно безвозмездным. Если, например, гражданин получает в дар квартиру и взамен прощает дарителю долг, то такой договор нельзя назвать дарением. Закон утверждает, что подобные сделки ничтожны. Иными словами, их могут объявить недействительными и тогда сторонам придется вернуться к своим изначальным позициям, которые у них были до заключения данного договора.
Налоги
А теперь перейдем к самому важному. Не секрет, что в рамках одной семьи имущество могут передавать от одного члена к другому. Поскольку в рамках таких сделок передача добра осуществляется на безвозмездных условиях, то логично оформлять все это по договору дарения.
Осталось только разобраться с вопросом налогообложения. С какой стороны подарок не рассматривай, но он так и остается подарком. Это значит, что гражданин, получивший подарок, стал богаче, у него образовался определенный доход. А со всех доходов у нас физлица должны платить 13%.
Но не спешите расстраиваться. Поскольку сделки по дарению квартир часто осуществляют близкие родственники, то для них сделали исключение. В НК РФ прописано, что, если подаривший квартиру и получивший ее состоят в родственных отношениях, то налоги не взимаются.
Однако, чтобы не было ошибочных толкований, в законе специально прописали, какие именно связи будут считаться родственными. Иначе ведь у каждого гражданина наберется огромное количество родственников, которым можно будет дарить имущество.
С уважением редакция сайта
Давайте сначала определимся, что принято считать под дарением. Опираясь на закон, можно сказать, что дарение есть безвозмездная передача имущества в том числе залогового имущества другой стороне. То есть один гражданин бесплатно и, ничего не требуя взамен, передает другому квартиру. Или, например, другая сторона должна была вернуть гражданину автомобиль после того, как попользовалась им, но владелец авто принял решение подарить машину, поэтому освободил «арендатора» от необходимости возврата актива.
Как мы уже упоминали, дарение должно быть обязательно безвозмездным. Если, например, гражданин получает в дар квартиру и взамен прощает дарителю долг, то такой договор нельзя назвать дарением. Закон утверждает, что подобные сделки ничтожны. Иными словами, их могут объявить недействительными и тогда сторонам придется вернуться к своим изначальным позициям, которые у них были до заключения данного договора.
Налоги
А теперь перейдем к самому важному. Не секрет, что в рамках одной семьи имущество могут передавать от одного члена к другому. Поскольку в рамках таких сделок передача добра осуществляется на безвозмездных условиях, то логично оформлять все это по договору дарения.
Осталось только разобраться с вопросом налогообложения. С какой стороны подарок не рассматривай, но он так и остается подарком. Это значит, что гражданин, получивший подарок, стал богаче, у него образовался определенный доход. А со всех доходов у нас физлица должны платить 13%.
Но не спешите расстраиваться. Поскольку сделки по дарению квартир часто осуществляют близкие родственники, то для них сделали исключение. В НК РФ прописано, что, если подаривший квартиру и получивший ее состоят в родственных отношениях, то налоги не взимаются.
Однако, чтобы не было ошибочных толкований, в законе специально прописали, какие именно связи будут считаться родственными. Иначе ведь у каждого гражданина наберется огромное количество родственников, которым можно будет дарить имущество.
С уважением редакция сайта
Доходные метры или как правильно инвестировать в залоговую недвижимость в нашем инвестиционном проекте.
Куда лучше вкладывать деньги? В новостройки или самому стать банком и выдать кредит под залог недвижимость.
Одна из самых привлекательных сфер для квартирных инвесторов — жильё в новостройках. Недвижимость в строящемся доме стоит дешевле, а по мере сдачи объекта в эксплуатацию цены на квадратные метры устремляются вверх. На начальных стадиях строительства объекта застройщики вводят минимальные цены, чтобы привлечь внимание потребителей и повысить спрос. Но — это скорее сохранение средств, чем деньги вложение. Тем не менее, если стоит вопрос покупки жилья, то специалист советует обратить внимание на небольшие студии и апартаменты в строящихся домах в центре города, потому что такие квартиры всегда хорошо сдаются. Только доход от аренды не привесит 0,5% от инвестированных денег на этапе строительства, тогда уж просто положить деньги под проценты в банк.
Что может предложить наша инвестиционная компания?
Доход инвестору до 48% годовых (до уплаты НДФЛ), залог недвижимость, все Договора Займа/Залога/Уступки подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра, что дает дополнительную гарантию инвестору возврата его денежных средств.
Вы искали вариант пассивного дохода, где инвестиции (деньги под залог квартира) будут надежно защищены государственным законом, а прибыль будет высокой? Это как раз то, что вы искали.
Более детально можно обсудить в офисе компании.
До встречи!
Куда лучше вкладывать деньги? В новостройки или самому стать банком и выдать кредит под залог недвижимость.
Одна из самых привлекательных сфер для квартирных инвесторов — жильё в новостройках. Недвижимость в строящемся доме стоит дешевле, а по мере сдачи объекта в эксплуатацию цены на квадратные метры устремляются вверх. На начальных стадиях строительства объекта застройщики вводят минимальные цены, чтобы привлечь внимание потребителей и повысить спрос. Но — это скорее сохранение средств, чем деньги вложение. Тем не менее, если стоит вопрос покупки жилья, то специалист советует обратить внимание на небольшие студии и апартаменты в строящихся домах в центре города, потому что такие квартиры всегда хорошо сдаются. Только доход от аренды не привесит 0,5% от инвестированных денег на этапе строительства, тогда уж просто положить деньги под проценты в банк.
Что может предложить наша инвестиционная компания?
Доход инвестору до 48% годовых (до уплаты НДФЛ), залог недвижимость, все Договора Займа/Залога/Уступки подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра, что дает дополнительную гарантию инвестору возврата его денежных средств.
Вы искали вариант пассивного дохода, где инвестиции (деньги под залог квартира) будут надежно защищены государственным законом, а прибыль будет высокой? Это как раз то, что вы искали.
Более детально можно обсудить в офисе компании.
До встречи!
Вложение денег – вопрос не только серьезный, но и индивидуальный. То, что подходит одному человеку окажется неприемлемым для другого. Рассмотрим такой тип вкладов, как вложение в залоговую недвижимость: кто выбирает такой источник пассивного дохода?
Во-первых, вклад в залоговое имущество, как и в банк, относится к разряду консервативных инвестиций, он обеспечивает приток денег без активного участия их владельца. В первую очередь такие возможности привлекают людей старшего поколения. Когда они выбирают, куда вкладывать свои сбережения, они ищут наименее рискованные и наиболее "спокойные" варианты. Поэтому, например, инвестировать в бизнес им уже не интересно: для этого нужно много времени, сил, энергии и нервов.
Второй немаловажный факт – быстрое появление дохода. По условиям вклада, проценты по депозитам приходят уже в первый месяц. Этот факт тоже привлекает старшее поколение. Если сравнивать с другим видом консервативных инвестиций – с вложениями в недвижимость - преимущества налицо. Когда человек покупает квартиру на условиях долевого участия, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду, для получения первого дохода ему сначала нужно дождаться, когда дом достроится, а затем сделать в квартире ремонт. До полного же возврата вложенных средств могут и вовсе пройти десятилетия. Поэтому недвижимость оказывается непривлекательным объектом для тех, кто уже на пенсии.
Немаловажную роль в выборе среди источников пассивного дохода играет и порог входа. К примеру, инвестиции в залоговую недвижимость могут начинаются от 100 тысяч рублей. Это привлекает людей разных уровней дохода, и в том числе тех, чей доход значительно меньше названной суммы, но при этом имеются какие-либо накопления. Чтобы уберечь деньги от инфляции с минимумом рисков, вкладчики активно используют этот инвестиционный проект.
С уважением редакция сайта
Во-первых, вклад в залоговое имущество, как и в банк, относится к разряду консервативных инвестиций, он обеспечивает приток денег без активного участия их владельца. В первую очередь такие возможности привлекают людей старшего поколения. Когда они выбирают, куда вкладывать свои сбережения, они ищут наименее рискованные и наиболее "спокойные" варианты. Поэтому, например, инвестировать в бизнес им уже не интересно: для этого нужно много времени, сил, энергии и нервов.
Второй немаловажный факт – быстрое появление дохода. По условиям вклада, проценты по депозитам приходят уже в первый месяц. Этот факт тоже привлекает старшее поколение. Если сравнивать с другим видом консервативных инвестиций – с вложениями в недвижимость - преимущества налицо. Когда человек покупает квартиру на условиях долевого участия, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду, для получения первого дохода ему сначала нужно дождаться, когда дом достроится, а затем сделать в квартире ремонт. До полного же возврата вложенных средств могут и вовсе пройти десятилетия. Поэтому недвижимость оказывается непривлекательным объектом для тех, кто уже на пенсии.
Немаловажную роль в выборе среди источников пассивного дохода играет и порог входа. К примеру, инвестиции в залоговую недвижимость могут начинаются от 100 тысяч рублей. Это привлекает людей разных уровней дохода, и в том числе тех, чей доход значительно меньше названной суммы, но при этом имеются какие-либо накопления. Чтобы уберечь деньги от инфляции с минимумом рисков, вкладчики активно используют этот инвестиционный проект.
С уважением редакция сайта
Давайте рассмотрим возможности, куда вкладывать деньги, чтобы получить пассивный доход в рублях или валюте.
К сожалению, финансовая грамотность в целом по России не очень высока. Доходит до того, что некоторые люди даже очевидные расходы (например, покупку машины) называют вложениями. Такие инструменты инвестирования, как операции с биржами или криптовалютами кажутся совсем сложными для понимания. В лучшем случае, кто-то вкладывает в банки или в недвижимость. Большинство же перспективных видов пассивного дохода просто неизвестны обычным людям.
Если говорить объективно, банковские вклады на сегодня уже не являются способом приумножить свои сбережения. Дело в том, что проценты по вкладам для физических лиц в 2018 году (в среднем 7-8%) зачастую оказываются ниже уровня фактической инфляции (7-13% в последние годы). В итоге объективная ценность денег с процентами становится ниже, чем была на момент размещения вклада. Отдельный момент – это возможность досрочного вывода денег с вклада в банке. Исходя из условий договора, клиент может потерять все свои проценты при досрочном выводе. Хотя банк все это время распоряжался деньгами вкладчика, получая с них доход (выдавал займы под процент). Бывает и так, что условиями договора не предусмотрено досрочное снятие денег, тогда вкладчик даже в случае острой необходимости не сможет забрать свои накопления раньше установленного срока,
Если вы рассматриваете инвестиции в проект как способ сбережения и приумножения денежных средств, обратите внимание на виды и размеры залогового имущества.
С уважением редакция сайта
К сожалению, финансовая грамотность в целом по России не очень высока. Доходит до того, что некоторые люди даже очевидные расходы (например, покупку машины) называют вложениями. Такие инструменты инвестирования, как операции с биржами или криптовалютами кажутся совсем сложными для понимания. В лучшем случае, кто-то вкладывает в банки или в недвижимость. Большинство же перспективных видов пассивного дохода просто неизвестны обычным людям.
Если говорить объективно, банковские вклады на сегодня уже не являются способом приумножить свои сбережения. Дело в том, что проценты по вкладам для физических лиц в 2018 году (в среднем 7-8%) зачастую оказываются ниже уровня фактической инфляции (7-13% в последние годы). В итоге объективная ценность денег с процентами становится ниже, чем была на момент размещения вклада. Отдельный момент – это возможность досрочного вывода денег с вклада в банке. Исходя из условий договора, клиент может потерять все свои проценты при досрочном выводе. Хотя банк все это время распоряжался деньгами вкладчика, получая с них доход (выдавал займы под процент). Бывает и так, что условиями договора не предусмотрено досрочное снятие денег, тогда вкладчик даже в случае острой необходимости не сможет забрать свои накопления раньше установленного срока,
Если вы рассматриваете инвестиции в проект как способ сбережения и приумножения денежных средств, обратите внимание на виды и размеры залогового имущества.
С уважением редакция сайта
Екатеринбург – это один из немногих городов нашей страны, где постоянно увеличиваются темпы строительства жилья. Каждый год в городе появляются новые жилые комплексы, формируется инфраструктура микрорайона, подготавливаются инженерные площадки под будущие строения. По темпам увеличения жилого фонда Екатеринбург находится на равных с Москвой и Санкт-Петербургом. Рассмотрим динамику роста жилого фонда указанного города и узнаем, какие новостройки там появятся в ближайшее время.
Самые значимые стройки
Ощутимый прирост темпов строительства в Екатеринбурге начался после того, как вышел федеральный закон о саморегулирующихся организациях. Далеко не во всех регионах нашей страны такие организации стали работать так, как рассчитывалось. В результате там, где СРО не сработало, темпы строительства остались на прежнем уровне или стали меньше. Но в Свердловской области такие негативные моменты не наступили. Уральская гильдия строителей – саморегулирующая организация, которая возникла на территории Свердловской области, начала вести активную застройку. Недвижимость в городе в результате этого пополнилась новыми постройками. Так, в 2008 году была начата застройка микрорайона «Академический», который после сдачи в эксплуатацию предоставит 13 млн квадратных метров жилой площади. Это самый крупный микрорайон в Европе, что свидетельствует о многом. Полная сдача в эксплуатацию микрорайона произойдет в 2026 году, но уже сейчас здесь появились дома, в которых живут люди. Еще одной масштабной стройкой является строительство жилого комплекса «Солнечный». Его сдача произойдет в 2025 году, к этому времени будет построено 2,5 млн квадратных метров жилья.
Какие объекты будут сданы в ближайшее время
В самое ближайшее время в Екатеринбурге будет сдано в эксплуатацию множество жилых объектов. Так, уже сейчас вы можете купить квартиру в жилом комплексе «Балтийский квартал», сдача которого намечена на 2016 год. Здесь планируется получить 270 тыс. квадратных метров жилья. В 2017 году будет достроен жилой комплекс «Мичуринский», где площадь жилья составит 232 тыс. квадратных метров. В этом году желающие смогут заселиться в жилой комплекс «Калиновский», который уже построен и сейчас принимается государственными комиссиями. Кроме этого, в следующем году будут полностью достроены жилые комплексы «Светлый» и «Миллениум».
С уважением редакция сайта
Самые значимые стройки
Ощутимый прирост темпов строительства в Екатеринбурге начался после того, как вышел федеральный закон о саморегулирующихся организациях. Далеко не во всех регионах нашей страны такие организации стали работать так, как рассчитывалось. В результате там, где СРО не сработало, темпы строительства остались на прежнем уровне или стали меньше. Но в Свердловской области такие негативные моменты не наступили. Уральская гильдия строителей – саморегулирующая организация, которая возникла на территории Свердловской области, начала вести активную застройку. Недвижимость в городе в результате этого пополнилась новыми постройками. Так, в 2008 году была начата застройка микрорайона «Академический», который после сдачи в эксплуатацию предоставит 13 млн квадратных метров жилой площади. Это самый крупный микрорайон в Европе, что свидетельствует о многом. Полная сдача в эксплуатацию микрорайона произойдет в 2026 году, но уже сейчас здесь появились дома, в которых живут люди. Еще одной масштабной стройкой является строительство жилого комплекса «Солнечный». Его сдача произойдет в 2025 году, к этому времени будет построено 2,5 млн квадратных метров жилья.
Какие объекты будут сданы в ближайшее время
В самое ближайшее время в Екатеринбурге будет сдано в эксплуатацию множество жилых объектов. Так, уже сейчас вы можете купить квартиру в жилом комплексе «Балтийский квартал», сдача которого намечена на 2016 год. Здесь планируется получить 270 тыс. квадратных метров жилья. В 2017 году будет достроен жилой комплекс «Мичуринский», где площадь жилья составит 232 тыс. квадратных метров. В этом году желающие смогут заселиться в жилой комплекс «Калиновский», который уже построен и сейчас принимается государственными комиссиями. Кроме этого, в следующем году будут полностью достроены жилые комплексы «Светлый» и «Миллениум».
С уважением редакция сайта
Способов, как вложить деньги выгодно и приумножить их, бывает множество. Однако среди стандартных консервативных инструментов с высокой долей надежности также бывает существенная разница. Например, проценты по инвестициям в залоговую недвижимость зачастую оказываются намного выше банковских. С чем связаны такие различия?
В первую очередь необходимо отметить, что механизмы у инвестиционных компаний примерно такие же, как и у банков. Есть ряд формальных различий. Например, депозитный вклад в инвестиционный проект по закону называется "сбережением", у банков это юридически обозначается именно как "вклад". По существу же, и те и другие принимают процентные вклады и предоставляют другим людям и организациям возможности получения займов. Разница между процентами по займам и процентами по вкладам обеспечивает доход и функционирование самой организации. И банки, и мы работают с контролирующими органами и выполняют ряд требований законов в интересах своих клиентов. Однако между этими организациями есть существенное различие, которое и обеспечивает такой разброс в ставках по депозитам.
Мы специализируются на узком спектре финансовых услуг: привлекают сбережения и выдает займы под залог недвижимости или иного ликвидного имущества, как правило физическим лицам. Это избавляет нас от огромного количества административно-хозяйственных расходов, кроме налогов, содержания одного центрального офиса и сотрудников. В отличие от банков, у инвестпроекта нет необходимости раздувать штат юристов и финансистов для разных банковских продуктов, держать огромное количество офисов.
Кроме того, банки выдают потребительские кредиты, которые не всегда обеспечены залоговым имуществом. Это увеличивает риск невозврата денег в банк недобросовестными заемщиками. Не надо забывать и тот факт, что из-за высокой конкуренции между банками некоторые из них вынуждены тратить несоразмерные средства на рекламу.
Инвестируя деньги в проект с нами вы получаете 100% защиту ваших сбережений, ведь они обеспечиваются залогом ликвидной недвижимости!
С уважением редакция сайта
В первую очередь необходимо отметить, что механизмы у инвестиционных компаний примерно такие же, как и у банков. Есть ряд формальных различий. Например, депозитный вклад в инвестиционный проект по закону называется "сбережением", у банков это юридически обозначается именно как "вклад". По существу же, и те и другие принимают процентные вклады и предоставляют другим людям и организациям возможности получения займов. Разница между процентами по займам и процентами по вкладам обеспечивает доход и функционирование самой организации. И банки, и мы работают с контролирующими органами и выполняют ряд требований законов в интересах своих клиентов. Однако между этими организациями есть существенное различие, которое и обеспечивает такой разброс в ставках по депозитам.
Мы специализируются на узком спектре финансовых услуг: привлекают сбережения и выдает займы под залог недвижимости или иного ликвидного имущества, как правило физическим лицам. Это избавляет нас от огромного количества административно-хозяйственных расходов, кроме налогов, содержания одного центрального офиса и сотрудников. В отличие от банков, у инвестпроекта нет необходимости раздувать штат юристов и финансистов для разных банковских продуктов, держать огромное количество офисов.
Кроме того, банки выдают потребительские кредиты, которые не всегда обеспечены залоговым имуществом. Это увеличивает риск невозврата денег в банк недобросовестными заемщиками. Не надо забывать и тот факт, что из-за высокой конкуренции между банками некоторые из них вынуждены тратить несоразмерные средства на рекламу.
Инвестируя деньги в проект с нами вы получаете 100% защиту ваших сбережений, ведь они обеспечиваются залогом ликвидной недвижимости!
С уважением редакция сайта
Любой человек хотя бы раз задумывался о том, чтобы найти для себя источники пассивного дохода. Иметь стабильный, пусть даже не очень большой заработок, при этом не работая - отличная перспектива, не правда ли?
Я подготовила небольшой обзор, чтобы Вам было проще решить, куда вкладывать деньги. Все источники пассивного дохода разделены на две группы: те, которые требуют серьезных вложений, и те, где можно стартовать с небольшой суммой.
Если у Вас есть достаточный первоначальный капитал, одна из самых популярных идей - инвестировать деньги в недвижимость. Есть два варианта, как использовать купленную недвижимость: сдать в аренду либо перепродать.
Я подготовила небольшой обзор, чтобы Вам было проще решить, куда вкладывать деньги. Все источники пассивного дохода разделены на две группы: те, которые требуют серьезных вложений, и те, где можно стартовать с небольшой суммой.
Если у Вас есть достаточный первоначальный капитал, одна из самых популярных идей - инвестировать деньги в недвижимость. Есть два варианта, как использовать купленную недвижимость: сдать в аренду либо перепродать.
- Покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду - стабильный и достойный заработок. Сколько можно заработать на этом - зависит от самой квартиры, её расположения, площади, обстановки и срока аренды.
- Второй способ заработать на недвижимости - перепродажа.
- Пассивный доход с минимальными вложениями, от 100 000 рублей под 24-36% годовых в залоговую недвижимость которая будет записана на имя инвестора - ведь мы работаем по 102-ФЗ об ипотеке.
- Итак, если Вы давно размышляете, как вложить деньги выгодно, самое время взвесить все "за" и "против" и найти те источники пассивного дохода, которые Вам подойдут. Любой способ пассивного дохода - это забота о будущем и настоящая "подушка безопасности", которая всегда подстрахует и позволит перестать жить в режиме "от зарплаты до зарплаты"
- С уважением редакция сайта
Взять займ под залог квартиры
Оформить займ под залог недвижимости. Прежде всего, это реальная возможность получить крупную сумму: например, "ИНВЕСТИЦИИВЗАЛОГОВУЮНЕДВИЖИМОСТЬ.РФ" выдает займы в размере до 50% от рыночной стоимости вашей квартиры, от 500 тысяч до 5 миллионов рублей.
Кроме того, мы относимся к клиентам очень лояльно: рассматриваем заемщиков с неидеальнй кредитной историей и учитываем любой доход, не требуя собирать большое количество справок. По этой причине одобрение по займу мы выдаем очень быстро - всего за 1 час. Вам не придется находится в неведении, есть ли у вас шанс получить необходимую сумму или нет.
Однако не стоит верить объявлениям, которые обещают "займ под залог недвижимости в день обращения". Дело в том, что сама процедура оформления сделки занимает определенное время, поскольку её необходимо зарегистрировать в Росреестре. Между одобрением заявки на займ и получением денег проходит минимум 3 дня. Но, хотя по сравнению с обращением в МФО это не настолько "быстрый займ", под залог недвижимости вы можете получить действительно крупную сумму, при этом не тратя свое время на сбор справок и не переживая о небольших проблемах в вашей кредитной истории.
Можно получить крупный займ даже при неидеальной кредитной истории. Быстрое одобрение, но само оформление сделки может занять некоторое время. Более подробную информацию о том, как получить заем, вы можете узнать у нас заполнив форму обратной связи.
Оформить займ под залог недвижимости. Прежде всего, это реальная возможность получить крупную сумму: например, "ИНВЕСТИЦИИВЗАЛОГОВУЮНЕДВИЖИМОСТЬ.РФ" выдает займы в размере до 50% от рыночной стоимости вашей квартиры, от 500 тысяч до 5 миллионов рублей.
Кроме того, мы относимся к клиентам очень лояльно: рассматриваем заемщиков с неидеальнй кредитной историей и учитываем любой доход, не требуя собирать большое количество справок. По этой причине одобрение по займу мы выдаем очень быстро - всего за 1 час. Вам не придется находится в неведении, есть ли у вас шанс получить необходимую сумму или нет.
Однако не стоит верить объявлениям, которые обещают "займ под залог недвижимости в день обращения". Дело в том, что сама процедура оформления сделки занимает определенное время, поскольку её необходимо зарегистрировать в Росреестре. Между одобрением заявки на займ и получением денег проходит минимум 3 дня. Но, хотя по сравнению с обращением в МФО это не настолько "быстрый займ", под залог недвижимости вы можете получить действительно крупную сумму, при этом не тратя свое время на сбор справок и не переживая о небольших проблемах в вашей кредитной истории.
Можно получить крупный займ даже при неидеальной кредитной истории. Быстрое одобрение, но само оформление сделки может занять некоторое время. Более подробную информацию о том, как получить заем, вы можете узнать у нас заполнив форму обратной связи.
Федеральный закон N 102-ФЗ от 16.07.1998, регулирующий связанные с ипотекой вопросы, носит название "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Выдаваемый по договору ипотеки займ не обязательно должен быть целевым. Нет необходимости разбираться в тонкостях закона "Об ипотеке", достаточно понять, что ключевым признаком договора ипотечного займа является не цель займа, а право кредитора обратить взыскание на имущество, выступившее в качестве залога. Конечно же, вопрос о взыскании поднимается только в том случае, если заемщик не выполняет обязательства по договору. Кстати, согласно закону, залогом может выступить не только недвижимость, но также и воздушные и морские суда. Но в рамках данной статьи мы рассматриваем именно предоставление займов под залог недвижимости.
Ипотечный займ и оформление займа под залог недвижимости
Итак, займы под залог недвижимости выдаются на основании договора ипотечного займа. Важными особенностями взаимоотношений, которые возникают в результате заключения такого договора, являются следующие:
1. Заемщик сохраняет право на пользование имуществом (ст.29 ФЗ N 102-ФЗ). Это означает, в частности, что вы не должны выписываться или выезжать из квартиры, которая является залогом.
2. Согласно той же статье, вы можете "извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы". Иными словами, если ранее вы сдавали недвижимость в аренду, вы спокойно можете продолжать это делать. Никаких ограничений договор ипотечного займа не накладывает.
3. Договор ипотеки не имеет силы без государственной регистрации: "Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность" (п.1 ст.10 ФЗ N 102-ФЗ).
4.Взыскать заложенное имущество залогодержатель (кредитор) имеет право в случае неисполнения обязательств, связанных с" неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части" (ст.50 ФЗ N 102-ФЗ).
Если у вас остались какие-то вопросы и уточнения, вы всегда можете связаться с нами через онлайн-чат на нашем сайте.
Мы будем рады проконсультировать вас.
Ипотечный займ и оформление займа под залог недвижимости
Итак, займы под залог недвижимости выдаются на основании договора ипотечного займа. Важными особенностями взаимоотношений, которые возникают в результате заключения такого договора, являются следующие:
1. Заемщик сохраняет право на пользование имуществом (ст.29 ФЗ N 102-ФЗ). Это означает, в частности, что вы не должны выписываться или выезжать из квартиры, которая является залогом.
2. Согласно той же статье, вы можете "извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы". Иными словами, если ранее вы сдавали недвижимость в аренду, вы спокойно можете продолжать это делать. Никаких ограничений договор ипотечного займа не накладывает.
3. Договор ипотеки не имеет силы без государственной регистрации: "Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность" (п.1 ст.10 ФЗ N 102-ФЗ).
4.Взыскать заложенное имущество залогодержатель (кредитор) имеет право в случае неисполнения обязательств, связанных с" неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части" (ст.50 ФЗ N 102-ФЗ).
Если у вас остались какие-то вопросы и уточнения, вы всегда можете связаться с нами через онлайн-чат на нашем сайте.
Мы будем рады проконсультировать вас.
Согласно данным Федеральной службы информации, в первом квартале текущего года впервые в истории число действующих ИП превысило количество действующих юрлиц. Теперь в стране работают более 4 млн ИП. А вот число юрлиц оказалось ниже этой отметки примерно на 20 тыс. единиц.
Специалисты отмечают, что ранее за все время работы единых госреестров численность юрлиц всегда была выше показателей ИП, однако примерно с 2016 года начала наблюдаться обратная тенденция. С тех пор численность юрлиц неуклонно шла вниз и сегодня достигла показателей 2008 года.
Во-первых, в 2017 году в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введена глава III.2, расширившая основания привлечения участников (акционеров) юридических лиц к субсидиарной ответственности. Тем самым уменьшилось значение такого плюса ведения бизнеса в форме юридического лица как ограничение ответственности участников (акционеров) размером внесённого вклада.
Во-вторых, юристы, занимающиеся регистрацией юридических лиц, указывают на то, что в 2018 году ужесточились практика налоговых органов по регистрации юридических лиц. Соответственно, зарегистрировать юридическое лицо стало сложнее.
«Для экономики процесс имеет плюсы и минусы. Юрлица решают более масштабные задачи, ИП способствуют развитию МСБ (малого и среднего бизнеса)»
С уважением редакция сайта
Специалисты отмечают, что ранее за все время работы единых госреестров численность юрлиц всегда была выше показателей ИП, однако примерно с 2016 года начала наблюдаться обратная тенденция. С тех пор численность юрлиц неуклонно шла вниз и сегодня достигла показателей 2008 года.
Во-первых, в 2017 году в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введена глава III.2, расширившая основания привлечения участников (акционеров) юридических лиц к субсидиарной ответственности. Тем самым уменьшилось значение такого плюса ведения бизнеса в форме юридического лица как ограничение ответственности участников (акционеров) размером внесённого вклада.
Во-вторых, юристы, занимающиеся регистрацией юридических лиц, указывают на то, что в 2018 году ужесточились практика налоговых органов по регистрации юридических лиц. Соответственно, зарегистрировать юридическое лицо стало сложнее.
«Для экономики процесс имеет плюсы и минусы. Юрлица решают более масштабные задачи, ИП способствуют развитию МСБ (малого и среднего бизнеса)»
С уважением редакция сайта
ИИС или индивидуальный инвестиционный счет - это специальный брокерский счет открываемый физическими лицами, позволяющий получить налоговую льготу.
Программа начала работать с 1 января 2015 года. Как утверждает правительство, основная цель - массовое стимулирование население к инвестированию денежных средств на фондовом рынке.
Владельцам ИИС гарантировано получение налогового вычета 13% от суммы внесенных средств (но не более 52 тысяч в год).
Освобождение от уплаты налогов на доходы, полученных от инвестирования.
Важно!
Чтобы инвестор получил право на налоговый вычет, счет должен существовать минимум три года. Вывод денег со счета приведет к закрытию ИИС.
На одного человека может быть открыт только один ИИС. Если открываете второй ИИС, первый нужно закрыть в течение месяца.
В течение календарного года на ИИС можно внести не более 1 млн рублей, а иностранную валюту вносить нельзя.
Для открытия ИИС в офисе брокера или управляющей компании достаточно паспорта, желательно также знать свой ИНН. Некоторые брокеры и УК позволяют открыть счет удаленно через свой сайт, например с идентификацией через госуслуги.
Диверсифицируйтесь.
Разместите небольшую сумму (достаточно 400 тысяч) в ИИС используя государственные ОФЗ для возврата 13% налога на прибыль физических лиц.
А большую сумму вложите в залоговую недвижимость, которая всегда была и остается одной из самых выгодных сфер для вложения капитала. Инвестируя деньги под залог с нами вы получаете 100% защиту ваших сбережений, ведь они обеспечиваются ликвидной недвижимостью с оценкой не выше 50% от самой нижней планки по рынку, оформленной на имя инвестора.
Залоговое имущество оформляется, в соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16.07.1998 ФЗ-102 в органах Росреестра.
Для того, чтобы получить по-настоящему прибыль, не нужно изначально обладать крупной суммой денег, достаточно 1 млн рублей чтобы гарантированно получать до 36% прибыли ежемесячно.
С чего начать инвестирование под залог недвижимости?
Шаг 1.
Созвонитесь с нашим специалистом и выберите объект залога, доходность по которому вас устроит.
Шаг 2.
Ознакомьтесь со всеми документами (Право собственности, выписка ЕГРН, Договор займа/залога)
Шаг 3.
Подпишите договор с обязательной регистрацией в Росреестре своих прав.
Шаг 4.
Начинайте получать ежемесячный процентный доход от своих инвестиций.
Хотите попробовать прямо сейчас? Всё просто!
Оставьте заявку на нашем сайте: ИНВЕСТИЦИИВЗАЛОГОВУЮНЕДВИЖИМОСТЬ.РФ
Программа начала работать с 1 января 2015 года. Как утверждает правительство, основная цель - массовое стимулирование население к инвестированию денежных средств на фондовом рынке.
Владельцам ИИС гарантировано получение налогового вычета 13% от суммы внесенных средств (но не более 52 тысяч в год).
Освобождение от уплаты налогов на доходы, полученных от инвестирования.
Важно!
Чтобы инвестор получил право на налоговый вычет, счет должен существовать минимум три года. Вывод денег со счета приведет к закрытию ИИС.
На одного человека может быть открыт только один ИИС. Если открываете второй ИИС, первый нужно закрыть в течение месяца.
В течение календарного года на ИИС можно внести не более 1 млн рублей, а иностранную валюту вносить нельзя.
Для открытия ИИС в офисе брокера или управляющей компании достаточно паспорта, желательно также знать свой ИНН. Некоторые брокеры и УК позволяют открыть счет удаленно через свой сайт, например с идентификацией через госуслуги.
Диверсифицируйтесь.
Разместите небольшую сумму (достаточно 400 тысяч) в ИИС используя государственные ОФЗ для возврата 13% налога на прибыль физических лиц.
А большую сумму вложите в залоговую недвижимость, которая всегда была и остается одной из самых выгодных сфер для вложения капитала. Инвестируя деньги под залог с нами вы получаете 100% защиту ваших сбережений, ведь они обеспечиваются ликвидной недвижимостью с оценкой не выше 50% от самой нижней планки по рынку, оформленной на имя инвестора.
Залоговое имущество оформляется, в соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залог недвижимости)» от 16.07.1998 ФЗ-102 в органах Росреестра.
Для того, чтобы получить по-настоящему прибыль, не нужно изначально обладать крупной суммой денег, достаточно 1 млн рублей чтобы гарантированно получать до 36% прибыли ежемесячно.
С чего начать инвестирование под залог недвижимости?
Шаг 1.
Созвонитесь с нашим специалистом и выберите объект залога, доходность по которому вас устроит.
Шаг 2.
Ознакомьтесь со всеми документами (Право собственности, выписка ЕГРН, Договор займа/залога)
Шаг 3.
Подпишите договор с обязательной регистрацией в Росреестре своих прав.
Шаг 4.
Начинайте получать ежемесячный процентный доход от своих инвестиций.
Хотите попробовать прямо сейчас? Всё просто!
Оставьте заявку на нашем сайте: ИНВЕСТИЦИИВЗАЛОГОВУЮНЕДВИЖИМОСТЬ.РФ
Выдавая ипотечный кредит, банк составляет ценную бумагу (называемую закладной), которую подписывает заёмщик. Данная ценная бумага с одной стороны, удостоверяет, что данная квартира находится в залоге у держателя закладной, с другой стороны, может быть продана другому (новому) владельцу, которые с момента продажи начинает получать доход от данного кредита.
Согласно ст. 13 п.2 Федеральному Закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. От 30.12.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой».
Это значит, кто владеет закладной, тот и имеет право на получение ежемесячных платежей заемщика по кредиту и право залога на квартиру. Система ипотечного кредитования формирует ипотечный рынок: первичный и вторичный. На первичном рынке работают в основном коммерческие банки, которые выдают и продают кредиты посредством продажи закладных, на вторичном рынке - финансовые компании, фонды, скупающие закладные ипотечных банков, обеспеченные залогом имущества, и затем от своего имени на их базе выпускающие другие ценные бумаги Таким образом, с позиции банков более разумно после выдачи долгосрочного ипотечного кредита продать свои права кредитора на рынке посредством продажи закладных и привлечь тем самым дополнительные средства для выдачи новых кредитов.
Имеет ли право Банк продать закладную, не согласовывая данный вопрос с клиентом?
В соответствии с Гражданским кодексом согласия должника на передачу/уступку права требования долга не требуется. Банк просто уведомляет заемщика о факте продажи закладной. Кстати говоря, ничего страшного здесь нет. Если Вы – добросовестный плательщик и рассчитываетесь по кредиту вовремя – Вам совершенно всё равно, кто является владельцем закладной по Вашей квартире.
Как передача прав по закладной повлияет на условия кредитования?
Для заемщика, закладная которого была продана, ничего не меняется. Все условия Кредитного договора и закладной (сумма кредита, процентная ставка, сроки и т.п.), порядок погашения кредита остаются прежними. Изменился только сам Кредитор и реквизиты уплаты долга (это указывается в письме-уведомлении). Все вопросы по кредиту, как, например, досрочное гашение кредита, с настоящего времени необходимо решать с новым кредитором.
С уважением редакция сайта
Согласно ст. 13 п.2 Федеральному Закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. От 30.12.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой».
Это значит, кто владеет закладной, тот и имеет право на получение ежемесячных платежей заемщика по кредиту и право залога на квартиру. Система ипотечного кредитования формирует ипотечный рынок: первичный и вторичный. На первичном рынке работают в основном коммерческие банки, которые выдают и продают кредиты посредством продажи закладных, на вторичном рынке - финансовые компании, фонды, скупающие закладные ипотечных банков, обеспеченные залогом имущества, и затем от своего имени на их базе выпускающие другие ценные бумаги Таким образом, с позиции банков более разумно после выдачи долгосрочного ипотечного кредита продать свои права кредитора на рынке посредством продажи закладных и привлечь тем самым дополнительные средства для выдачи новых кредитов.
Имеет ли право Банк продать закладную, не согласовывая данный вопрос с клиентом?
В соответствии с Гражданским кодексом согласия должника на передачу/уступку права требования долга не требуется. Банк просто уведомляет заемщика о факте продажи закладной. Кстати говоря, ничего страшного здесь нет. Если Вы – добросовестный плательщик и рассчитываетесь по кредиту вовремя – Вам совершенно всё равно, кто является владельцем закладной по Вашей квартире.
Как передача прав по закладной повлияет на условия кредитования?
Для заемщика, закладная которого была продана, ничего не меняется. Все условия Кредитного договора и закладной (сумма кредита, процентная ставка, сроки и т.п.), порядок погашения кредита остаются прежними. Изменился только сам Кредитор и реквизиты уплаты долга (это указывается в письме-уведомлении). Все вопросы по кредиту, как, например, досрочное гашение кредита, с настоящего времени необходимо решать с новым кредитором.
С уважением редакция сайта
Инфляция в России в 2019 году, как прогнозирует ЦБ, составит 3,8-4,2%. Такой прогноз ЦБ построил с учетом повышения ключевой ставки и временной приостановки покупок иностранной валюты. Сегодня расскажем об официальных данных Росстата по инфляции, сравним показатели ведомства и реальной инфляции, узнаем, как рос индекс инфляции в РФ и соседних с нами странах. Для обывателя инфляция – это рост цен на товары и услуги, в результате которого покупная стоимость денег, которые есть в нашем распоряжении, снижается. Несколько веков назад инфляция была связана лишь с избыточностью денег в экономике. То есть денег было слишком много, они обесценивались, цены росли. Также на рост цен оказывали давление различные военные конфликты.
Но сегодня на инфляцию влияют множество различных факторов. Например, введенные против России санкции в 2014 году, а также контрмеры нашей страны, немедленно отразились на ценах, что привело к скачку инфляции.
Во-первых, это внешние факторы. В апреле 2018 года США ввели пакет санкций против ряда российских компаний, а также некоторых бизнесменов. В августе появились сообщения о подготовке нового пакета санкций, которые должны ударить по госдолгу страны, а также по возможности проводить операции в долларах. Граждане опасались, что не смогут из-за санкций снять свои долларовые вклады, поэтому бросились их забирать. Только в одном Сбербанке частные вкладчики сняли в августе 1,2 млрд долларов.Во-вторых, в августе сильно подрос показатель прироста цен на продовольственные товары.
В-третьих, готовясь к росту НДС, некоторые компании могут уже начинать закладывать это в свои цены, что также отражается на инфляции.
Впрочем, ЦБ уже принял меры, чтобы немного охладить рост цен. В сентябре 2018 года впервые за 4 года была повышена ключевая ставка, которая оказывает существенно влияние на инфляцию.
Здесь все просто. С помощью ключевой ставки ЦБ фактически регулирует стоимость денег. Банкам становится дороже занимать деньги, что отражается на стоимости кредитов для МСБ и выход остается один - займ под недвижимость (квартиру). Одновременно растут ставки по вкладам.
В результате всего этого складываются условия, при которых населению выгодно деньги сберегать на вкладах, потому что очень интересные условия предлагают банки и совсем невыгодно брать кредиты по высоким ставкам. Спрос на товары и услуги постепенно снижается, рост цен принимает необходимые формы.
С уважением редакция сайта
Но сегодня на инфляцию влияют множество различных факторов. Например, введенные против России санкции в 2014 году, а также контрмеры нашей страны, немедленно отразились на ценах, что привело к скачку инфляции.
Во-первых, это внешние факторы. В апреле 2018 года США ввели пакет санкций против ряда российских компаний, а также некоторых бизнесменов. В августе появились сообщения о подготовке нового пакета санкций, которые должны ударить по госдолгу страны, а также по возможности проводить операции в долларах. Граждане опасались, что не смогут из-за санкций снять свои долларовые вклады, поэтому бросились их забирать. Только в одном Сбербанке частные вкладчики сняли в августе 1,2 млрд долларов.Во-вторых, в августе сильно подрос показатель прироста цен на продовольственные товары.
В-третьих, готовясь к росту НДС, некоторые компании могут уже начинать закладывать это в свои цены, что также отражается на инфляции.
Впрочем, ЦБ уже принял меры, чтобы немного охладить рост цен. В сентябре 2018 года впервые за 4 года была повышена ключевая ставка, которая оказывает существенно влияние на инфляцию.
Здесь все просто. С помощью ключевой ставки ЦБ фактически регулирует стоимость денег. Банкам становится дороже занимать деньги, что отражается на стоимости кредитов для МСБ и выход остается один - займ под недвижимость (квартиру). Одновременно растут ставки по вкладам.
В результате всего этого складываются условия, при которых населению выгодно деньги сберегать на вкладах, потому что очень интересные условия предлагают банки и совсем невыгодно брать кредиты по высоким ставкам. Спрос на товары и услуги постепенно снижается, рост цен принимает необходимые формы.
С уважением редакция сайта
Займ для бизнеса – популярная услуга, предлагаемая многими банками Екатеринбурга, а также компанией. Бизнес-кредиты доступны как юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, так и физическим лицам – собственникам бизнеса.
Финансирование бизнеса юридических лиц и ИП может осуществляться в различных формах: единоразовая выдача, кредитная линия (как возобновляемая, так и невозобновляемая), перекредитация, диверсификация.
Мы готовы предложить различные кредитные предложения для субъектов малого и среднего бизнеса.
Кредитование осуществляется под залог имеющейся недвижимости. Залогом может быть: жилая недвижимость – квартира, дом; коммерческая недвижимость – магазин, офис, производственное помещение и земельный участок.
Срок рассмотрения заявки 1 рабочий день. Срок оформления займа – до 2 лет с пролонгацией. При досрочном или частично-досрочном погашении займа начисленные проценты пересчитываются.
Важно!
Объект залога остается в Вашей собственности. Всю сумму денежных средств мы выдаем в полном объеме в день сдачи документов в Росреестр (МФЦ) через банковскую ячейку банка - партнера.
С уважением редакция сайта
Финансирование бизнеса юридических лиц и ИП может осуществляться в различных формах: единоразовая выдача, кредитная линия (как возобновляемая, так и невозобновляемая), перекредитация, диверсификация.
Мы готовы предложить различные кредитные предложения для субъектов малого и среднего бизнеса.
Кредитование осуществляется под залог имеющейся недвижимости. Залогом может быть: жилая недвижимость – квартира, дом; коммерческая недвижимость – магазин, офис, производственное помещение и земельный участок.
Срок рассмотрения заявки 1 рабочий день. Срок оформления займа – до 2 лет с пролонгацией. При досрочном или частично-досрочном погашении займа начисленные проценты пересчитываются.
Важно!
Объект залога остается в Вашей собственности. Всю сумму денежных средств мы выдаем в полном объеме в день сдачи документов в Росреестр (МФЦ) через банковскую ячейку банка - партнера.
С уважением редакция сайта
Дополнительные поступления в бюджет РФ из-за увеличения ставки налога на добавленную стоимость (НДС) составили 650 млрд рублей, рассказал первый вице-премьер — министр финансов РФ Антон Силуанов.
«Увеличение НДС дало бюджету 650 миллиардов рублей, или приблизительно 0,6% ВВП. Эти деньги, как уже говорилось, мы перераспределяем через бюджет на задачи, которые дадут стимулы для роста. Вложения в цифровизацию, транспортную инфраструктуру, стимулирование роста производительности труда, малый и средний бизнес, экспорт — это все для бизнеса», — заявил Силуанов.
Он также добавил, что инфляционный эффект от увеличения НДС оказался куда менее значимым, чем ожидалось. Это значит, что и стоимость кредитных ресурсов быстрее начала снижаться, пояснил министр финансов.
Россия уже сделала первый шаг к тому, чтобы войти в пятерку ведущих экономик мира, по итогам прошлого года Россия уже находится на шестом месте, сообщил он.
«У нас есть конкретные целевые показатели. К 2024 году мы должны выйти на темпы роста не ниже среднемировых. По оценкам Всемирного банка, сейчас это 3,3% в год. Именно таких темпов роста мы ожидаем. По второй части вашего вопроса: наша задача — войти в пятерку ведущих экономик мира. По итогам прошлого года мы уже находимся на шестом месте в рейтинге стран, имеющих самые большие экономики. Впереди нас, на пятом месте, пока Германия. За прошлый год мы выросли на 2,3%. Германия за этот период выросла приблизительно на 1%. Мы уже сделали первый шаг к тому, чтобы догнать пятую экономику мира», — заключил Силуанов.
С уважением редакция сайта.
«Увеличение НДС дало бюджету 650 миллиардов рублей, или приблизительно 0,6% ВВП. Эти деньги, как уже говорилось, мы перераспределяем через бюджет на задачи, которые дадут стимулы для роста. Вложения в цифровизацию, транспортную инфраструктуру, стимулирование роста производительности труда, малый и средний бизнес, экспорт — это все для бизнеса», — заявил Силуанов.
Он также добавил, что инфляционный эффект от увеличения НДС оказался куда менее значимым, чем ожидалось. Это значит, что и стоимость кредитных ресурсов быстрее начала снижаться, пояснил министр финансов.
Россия уже сделала первый шаг к тому, чтобы войти в пятерку ведущих экономик мира, по итогам прошлого года Россия уже находится на шестом месте, сообщил он.
«У нас есть конкретные целевые показатели. К 2024 году мы должны выйти на темпы роста не ниже среднемировых. По оценкам Всемирного банка, сейчас это 3,3% в год. Именно таких темпов роста мы ожидаем. По второй части вашего вопроса: наша задача — войти в пятерку ведущих экономик мира. По итогам прошлого года мы уже находимся на шестом месте в рейтинге стран, имеющих самые большие экономики. Впереди нас, на пятом месте, пока Германия. За прошлый год мы выросли на 2,3%. Германия за этот период выросла приблизительно на 1%. Мы уже сделали первый шаг к тому, чтобы догнать пятую экономику мира», — заключил Силуанов.
С уважением редакция сайта.
Каждый месяц россияне оформляют сотни тысяч кредитных карт. И пока спрос только продолжает расти. Сегодня расскажем, что такой ежемесячный минимум по кредитке и на каком уровне находится сумма минимального платежа по картам таких популярных у населения банков, как Тинькофф, Сбербанк, ВТБ, Альфа Банк.
Согласно данным НБКИ, в январе 2019 года российские банки выдали гражданам свыше 800 тыс. новых кредитных карт. Это примерно на 20% больше, чем за такой же период минувшего года. В феврале 2019 года наблюдалась похожая тенденция. Граждане получили в банках 875 тыс. новых кредитных карт, что на 16,5% превышает показатели аналогичного периода минувшего года.
Для многих граждан кредитные карты являются одним из способов протянуть до зарплаты, поэтому спрос на них не думает снижаться. Однако, чтобы правильно пользоваться кредитной картой, нужно понимать тонкости работы этого продукта.
Например, когда банки рекламируют свои продукты, то они чаще всего напирают на так называемый беспроцентный период, который может составлять 50-100 дней. Гражданам объясняют, что, если они вернут деньги в льготный срок, то кредитные деньги будут для них бесплатны. У граждан создается ошибочное впечатление, что в течение продолжительного срока времени более никаких расходов по кредитной карте не будет. Однако это не совсем так, ведь еще есть ежемесячный минимум по кредитке.
Минимальный платеж по карте – это не право гражданина, а его обязанность. Определенную сумму следует каждый месяц вносить в счет погашения задолженности по карте. Иными словами, льготный период может быть и 200 дней, но при наличии долга по карте держатель пластика каждый месяц будет погашать кусочек задолженности. Это и есть наш платежный минимум.
С уважением редакция сайта
Согласно данным НБКИ, в январе 2019 года российские банки выдали гражданам свыше 800 тыс. новых кредитных карт. Это примерно на 20% больше, чем за такой же период минувшего года. В феврале 2019 года наблюдалась похожая тенденция. Граждане получили в банках 875 тыс. новых кредитных карт, что на 16,5% превышает показатели аналогичного периода минувшего года.
Для многих граждан кредитные карты являются одним из способов протянуть до зарплаты, поэтому спрос на них не думает снижаться. Однако, чтобы правильно пользоваться кредитной картой, нужно понимать тонкости работы этого продукта.
Например, когда банки рекламируют свои продукты, то они чаще всего напирают на так называемый беспроцентный период, который может составлять 50-100 дней. Гражданам объясняют, что, если они вернут деньги в льготный срок, то кредитные деньги будут для них бесплатны. У граждан создается ошибочное впечатление, что в течение продолжительного срока времени более никаких расходов по кредитной карте не будет. Однако это не совсем так, ведь еще есть ежемесячный минимум по кредитке.
Минимальный платеж по карте – это не право гражданина, а его обязанность. Определенную сумму следует каждый месяц вносить в счет погашения задолженности по карте. Иными словами, льготный период может быть и 200 дней, но при наличии долга по карте держатель пластика каждый месяц будет погашать кусочек задолженности. Это и есть наш платежный минимум.
С уважением редакция сайта
Сегодня граждане платят налог с оглядкой на цену имущества по кадастру. Это та оценка, которая максимальным образом должна быть приближена к рыночным реалиям. Для начала давайте еще раз вспомним, что стоит понимать под стоимостью по кадастру. Относительно недавно жители нашей страны платили налоги по цене инвентаризации. Поскольку это был во многом технический параметр, который не учитывал рыночные реалии, а признавал лишь эксплуатационные свойства объекта, то и, соответственно, стоимость имущества выходила очень низкой, а с ней и размер налога.
Но чиновники решили, что нельзя оставлять бюджет без солидного источника средств, поэтому в последние годы активно переводили расчеты на кадастровую оценку объектов. Это принципиальной иной способ оценки активов, который в полной мере учитывает всю рыночную ситуацию. Базовая ставка налога по кадастровой оценке имущества составляет 0,1% порой кадастровая стоимость, по мнению граждан, не соответствует рыночной. Хорошо, если в меньшую сторону. Но бывает, что цена по кадастру существенно превышает рыночную стоимость и тогда гражданам приходится платить больше налогов. За 10 лет может набежать приличная сумма.
Куда обращаться?
С основаниями мы определились, теперь давайте поймем, куда нужно обращаться гражданину, чтобы оспорить цену актива по кадастру.
У него есть два пути:
Можно подготовить документы в комиссию
Можно подготовить иск в суд
Комиссия – это орган рассмотрения споров относительно стоимости объектов недвижимости по кадастру. Данные комиссии были специально созданы при каждом региональном управлении Росреестра.
Чтобы обратиться в комиссию, гражданину нужно подготовить заявление. Утвержденной формы данного заявления нет, поэтому гражданин может его составить самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу.
В заявлении гражданин прописывает свои данные и данные объекта, а также просит пересмотреть цену имущества по кадастру на основании, например, ошибочных сведений или на основании перехода к рыночной стоимости объекта на дату формирования цены по кадастру.
К заявлению нужно приложить несколько очень важных документов:
Справка о цене объекта по кадастру из ЕГРН
Заверенная копия документов, которые подтверждают права на объект недвижимости
Тем, кто настаивает на переходе к рыночной стоимости, нужно добавить отчет об оценке актива
Тем, кто нашел недостоверные данные при расчете цены, нужно добавить подтверждающие документы
На сайте Росреестра в разделе «Деятельность» - «Кадастровая оценка» можно получить контактные данные всех комиссий, которые занимаются рассмотрением подобных споров. В случае возникновения вопросов, там же можно уточнить некоторые моменты.
Отправленное в комиссию заявление с приложенными документами специалисты будут рассматривать в течение 30 дней, после чего примут решение большинством голосов. В течение 5 дней после принятия решения они извещают заявителя о результатах рассмотрения.
Также гражданин может попытать счастья в суде. И если юридическое лицо обязано перед обращением в суд сначала обратиться в комиссию, то для физлиц такого ограничения нет. Они могут по сразу идти в суд, если считают, что так будет проще добиться пересмотра оценки актива.
Минусом судебного разбирательства могут быть только расходы на уплату пошлины, привлечение юриста. В комиссии же таких расходов у гражданина не будет, там все проходит достаточно просто и понятно.
Впрочем, если комиссия откажет заявителю в пересмотре оценки имущества, то у него не остается другого выхода, как идти в суд.
С уважением редакция сайта
Но чиновники решили, что нельзя оставлять бюджет без солидного источника средств, поэтому в последние годы активно переводили расчеты на кадастровую оценку объектов. Это принципиальной иной способ оценки активов, который в полной мере учитывает всю рыночную ситуацию. Базовая ставка налога по кадастровой оценке имущества составляет 0,1% порой кадастровая стоимость, по мнению граждан, не соответствует рыночной. Хорошо, если в меньшую сторону. Но бывает, что цена по кадастру существенно превышает рыночную стоимость и тогда гражданам приходится платить больше налогов. За 10 лет может набежать приличная сумма.
Куда обращаться?
С основаниями мы определились, теперь давайте поймем, куда нужно обращаться гражданину, чтобы оспорить цену актива по кадастру.
У него есть два пути:
Можно подготовить документы в комиссию
Можно подготовить иск в суд
Комиссия – это орган рассмотрения споров относительно стоимости объектов недвижимости по кадастру. Данные комиссии были специально созданы при каждом региональном управлении Росреестра.
Чтобы обратиться в комиссию, гражданину нужно подготовить заявление. Утвержденной формы данного заявления нет, поэтому гражданин может его составить самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу.
В заявлении гражданин прописывает свои данные и данные объекта, а также просит пересмотреть цену имущества по кадастру на основании, например, ошибочных сведений или на основании перехода к рыночной стоимости объекта на дату формирования цены по кадастру.
К заявлению нужно приложить несколько очень важных документов:
Справка о цене объекта по кадастру из ЕГРН
Заверенная копия документов, которые подтверждают права на объект недвижимости
Тем, кто настаивает на переходе к рыночной стоимости, нужно добавить отчет об оценке актива
Тем, кто нашел недостоверные данные при расчете цены, нужно добавить подтверждающие документы
На сайте Росреестра в разделе «Деятельность» - «Кадастровая оценка» можно получить контактные данные всех комиссий, которые занимаются рассмотрением подобных споров. В случае возникновения вопросов, там же можно уточнить некоторые моменты.
Отправленное в комиссию заявление с приложенными документами специалисты будут рассматривать в течение 30 дней, после чего примут решение большинством голосов. В течение 5 дней после принятия решения они извещают заявителя о результатах рассмотрения.
Также гражданин может попытать счастья в суде. И если юридическое лицо обязано перед обращением в суд сначала обратиться в комиссию, то для физлиц такого ограничения нет. Они могут по сразу идти в суд, если считают, что так будет проще добиться пересмотра оценки актива.
Минусом судебного разбирательства могут быть только расходы на уплату пошлины, привлечение юриста. В комиссии же таких расходов у гражданина не будет, там все проходит достаточно просто и понятно.
Впрочем, если комиссия откажет заявителю в пересмотре оценки имущества, то у него не остается другого выхода, как идти в суд.
С уважением редакция сайта
Сбербанк провел первую сделку, которая открывает собой новый механизм финансирования новостроек в стране. Ключевым элементом системы выступают счета эскроу. Сегодня расскажем, как они обезопасят в ближайшем будущем покупки квартир на этапе строительства. Для начала давайте немного разберемся в терминах. Эскроу-счет – это специальный счет, которым стороны сделки могут воспользоваться при наступлении определенных событий.
Представим, что гражданин, желающий приобрести недвижимость, закладывает на счет определенную сумму. Если продавец жилья подпишет все необходимые документы, то посредник в лице, например, банка позволит ему получить доступ к счету с деньгами. Если сделка провалится, то деньги останутся целыми и невредимыми.
Примерно такой механизм будет теперь работать на рынке новостроек, где всегда существуют большие риски для покупателей. Регулярно в СМИ рассказывают о проблемах дольщиков, которые вложили последние деньги в стройку, но в итоге остались и без жилья, и без средств к существованию. Особенно сложно приходится тем, кто брал ипотечный кредит. Погашать его нужно в любом случае.
Деньги подождут исполнения обязательств
Но, возможно, скоро истории пострадавших дольщиков станут редкостью. Новый механизм практически обнуляет риски покупателей жилья на этапе котлована.
Если раньше покупатели отдавали свои деньги застройщику, который направлял их на осуществление строительства, то теперь все средства граждан будут собираться на эскроу-счетах. Застройщик не получит доступ к этим деньгам, пока не построит жилье и не передаст его гражданам. Если же компания обанкротится и не сможет завершить строительство, то покупатель в тот же миг заберет свои деньги со специального счета. Очень удобно.
Однако возникает вопрос. Как застройщик будет финансировать стройку, если не сможет воспользоваться деньгами граждан? Банк, в котором открыт эскроу-счет, предоставляет компании финансирование под очень низкую процентную ставку. Например, Сбербанк в рамках вышеупомянутой сделки открыл компании кредитную линию на 1,2 млрд рублей, средства которой будут направлены на строительство жилья.
Самое главное, что если компания не сможет завершить стройку, то решать с ней проблемы будет только банк. Простые граждане в этом никак не участвуют и указанные риски их не касаются.
Активное применение новой схемы
В ближайшие несколько лет доля сделок с применением эскроу-счетов будет расти. Этому способствуют принятые поправки в законодательство. Ожидается, что к середине следующего года треть сделок по продаже строящегося жилья будут осуществляться по новому механизму. К концу 2020 году уже 95% договоров ДДУ будут проходить по новой схеме.
Для простых граждан риски серьезно снижаются. Можно прогнозировать дальнейший рост спроса на первичном рынке, особенно, учитывая низкие ставки на ипотеку, стабильные цены на недвижимость и различные государственные программы поддержки.
С уважением редакция сайта
Представим, что гражданин, желающий приобрести недвижимость, закладывает на счет определенную сумму. Если продавец жилья подпишет все необходимые документы, то посредник в лице, например, банка позволит ему получить доступ к счету с деньгами. Если сделка провалится, то деньги останутся целыми и невредимыми.
Примерно такой механизм будет теперь работать на рынке новостроек, где всегда существуют большие риски для покупателей. Регулярно в СМИ рассказывают о проблемах дольщиков, которые вложили последние деньги в стройку, но в итоге остались и без жилья, и без средств к существованию. Особенно сложно приходится тем, кто брал ипотечный кредит. Погашать его нужно в любом случае.
Деньги подождут исполнения обязательств
Но, возможно, скоро истории пострадавших дольщиков станут редкостью. Новый механизм практически обнуляет риски покупателей жилья на этапе котлована.
Если раньше покупатели отдавали свои деньги застройщику, который направлял их на осуществление строительства, то теперь все средства граждан будут собираться на эскроу-счетах. Застройщик не получит доступ к этим деньгам, пока не построит жилье и не передаст его гражданам. Если же компания обанкротится и не сможет завершить строительство, то покупатель в тот же миг заберет свои деньги со специального счета. Очень удобно.
Однако возникает вопрос. Как застройщик будет финансировать стройку, если не сможет воспользоваться деньгами граждан? Банк, в котором открыт эскроу-счет, предоставляет компании финансирование под очень низкую процентную ставку. Например, Сбербанк в рамках вышеупомянутой сделки открыл компании кредитную линию на 1,2 млрд рублей, средства которой будут направлены на строительство жилья.
Самое главное, что если компания не сможет завершить стройку, то решать с ней проблемы будет только банк. Простые граждане в этом никак не участвуют и указанные риски их не касаются.
Активное применение новой схемы
В ближайшие несколько лет доля сделок с применением эскроу-счетов будет расти. Этому способствуют принятые поправки в законодательство. Ожидается, что к середине следующего года треть сделок по продаже строящегося жилья будут осуществляться по новому механизму. К концу 2020 году уже 95% договоров ДДУ будут проходить по новой схеме.
Для простых граждан риски серьезно снижаются. Можно прогнозировать дальнейший рост спроса на первичном рынке, особенно, учитывая низкие ставки на ипотеку, стабильные цены на недвижимость и различные государственные программы поддержки.
С уважением редакция сайта
Инвестировать деньги онлайн
Если Вы являетесь субъектом МСБ и стремитесь развиваться или Вы хотите вложить деньги под проценты чтобы получать пассивный доход с гарантией, то:
ФКК "Инвестиции в залоговую недвижимость" - является сервисом в сегменте P2P-кредитования
Екатеринбург, 8 Марта 12а, 6 этаж
WhatsApp: +7 992 013 55 33
ИНН 667008621991 ОГРН 318665800236909
© 2012 - 2020
WhatsApp: +7 992 013 55 33
ИНН 667008621991 ОГРН 318665800236909
© 2012 - 2020